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泸州老窖以2.28亿元收购集团子公司土地。3月17日,泸州老窖发布关联交易公告,向泸州老窖集团全资子公司嘉欣集团购买土地。成交价约2.28亿元。公告显示,本次交易标的账面价值约为1.32亿元,评估值约为2.28亿元(含交易增值税),评估增值率高达72%。最终成交价格也根据评估值确定,溢价9600万元。

值得注意的是,泸州老窖和嘉欣集团去年也曾高价购地。2019年12月,泸州老窖以1亿元的评估价收购嘉欣集团的土地标的,账面价值4136万元,溢价率144%。
不过,搜狐财经指出,2019年10月,泸州老窖也向关联公司购买了同一区域内的土地,但标的物账面价值合计为2.26亿元,评估值为2.64亿元,评估增值率仅为16.42%。经评估价值加上交易增值税,总价为2.88亿元。
对于与嘉欣集团的高溢价关联交易,搜狐财经作为投资者向泸州老窖董秘处询问。另一方表示,高溢价是考虑到土地增值。
对于关联交易参考文件中资产评估报告书的详细内容,对方表示已向交易所报告,不要求披露。
3月17日下午,泸州老窖发布子公司购买资产关联交易公告。
泸州老窖公告,全资子公司泸州老窖酿酒有限公司(以下简称“酿酒公司”)决定向泸州嘉信控股集团有限公司收购泸州老窖浓缩酒。,以开发区南区239亩土地及配套结构物评估值计算,自有资本约2.28亿元(含交易增值税)。
对于收购原因,泸州老窖在公告中表示,本次收购的资产位于酿酒工程技术改造项目和智能包装中心技术改造项目之间,地理位置优越,相关条件优越,有利对基酒的储运,有助于我公司构建一体化的生产体系,对降低运输成本、提高产品质量、保障质量安全起到积极作用。
截至2019年9月30日,老窖集团持有泸州老窖约3.81亿股股份,占总股本的26.02%,是泸州老窖的控股股东。
资料显示,此次出让土地的原所有人嘉欣集团前身为泸州酒业集中开发区有限公司,成立于2006年1月26日。是老窖集团的全资子公司。2016年1月更名为泸州老窖实业投资管理有限公司,2019年11月更名为泸州嘉信控股集团有限公司。

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2016-2018年,嘉欣集团收入由3.5亿元下降至6130.4万元,但净利润从7875万元增至1.7亿元。2019年1-9月,嘉信集团净资产约14亿元,营业收入31亿元,但净利润亏损4229万元。
值得注意的是,本次交易是对泸州老窖的高溢价收购。
公告显示,本次交易出让土地为工业用地,位于泸州酒业开发区。估价对象包括2项239.36亩土地使用权和23个配套建筑物。

公告显示,标的物账面价值约1.32亿元,评估价值约2.28亿元(含交易增值税),评估增值率高达72%。最终成交价格也根据评估值确定,成交价格约2.28亿元,溢价9600万元。
泸州老窖表示,转让价款将分两期以现金支付,其中转让价款的70%将在交易协议签订之日起30日内支付,剩余部分将在完成资产产权转让登记之日起30日内支付。
同一土地溢价不同的,资产评估报告不公开供公众查阅。研究发现,上述并非泸州老窖与嘉欣集团首次进行高溢价关联交易。2019年12月,泸州老窖曾与嘉信集团发生关联交易,这也是高溢价购地。
2019年12月13日,泸州老窖发布关联交易公告。根据评估价值,酿酒公司以自有资金约1亿元(含交易增值税)向嘉信集团购买泸州酒业集中开发区204.82亩5宗土地使用权。
公告中提到,出让土地为工业用地,账面价值4136.32万元,评估值10077.67万元(含交易增值税),评估增值率高达144%。最终,泸州老窖以评估价值1亿元、溢价近6000万元完成交易。
对于泸州老窖高价收购嘉欣集团土地一事,搜狐财经作为投资者向泸州老窖董秘办询问。对方表示,评估值溢价高主要是考虑到未来土地升值。
但值得注意的是,泸州老窖关联交易在同一区域购地溢价并不高。
2019年10月,泸州老窖公告称,为升级建设泸州老窖酒文化旅游产业园,决定向老窖集团全资子公司四川酒类产品交易中心有限公司(下称“酒类交易中心”)购买135.4亩土地,按照资产评估值,以自有资金约2.88亿元(含交易增值税2390.21万元),向全资子公司四川省酒类产品交易中心有限公司(下称“酒类交易中心”)购买位于泸州酒业集中开发区的135.4亩土地老窖集团使用权、在建工程和设备资产。
当时,交易标的还位于泸州酒业集中开发区,其中土地使用权价值7708.46万元,在建工程价值1.86亿元,房地产价值32.99亿元。估价对象账面价值合计2.26亿元,评估价值2.64亿元,评估增值率仅为16.42%。经评估价值加上交易增值税,总价为2.88亿元。
在这次交易中,也有嘉欣集团的身影。酒类交易中心是由老窖集团及其全资子公司泸州老窖实业投资管理有限公司共同投资设立的。
对于上述同一区域内不同评估增值率的土地,搜狐财经发现其来源于不同的资产评估报告。
泸州老窖公布的参考文件显示,与酒类交易中心关联交易增值率较低的是银信资产评估公司。与嘉信集团的两笔关联交易中较高的增值来自北京亚超资产评估公司的同一份报告。
尽管泸州老窖在公告中发布了一份备查文件清单,包括资产评估报告。但搜狐财经无法查询资产评估报告的详细情况。
对此,苏财经作为投资者向泸州老窖秘书处询问。对方表示,资产评估报告备查文件并非披露要求,而是必须提交交易所备案。
但是,根据《证券法》第七十条规定,依法必须披露的信息,应当在国务院证券监督管理机构指定的媒体上发布,并应当置于公司住所和证券交易所接受公众查阅。
《深圳证券交易所股票上市规则》第2.17条还规定,上市公司应当在公告的同时,将定期报告、中期报告及相关文件等信息披露文件存放在公司住所备查。公众可以依照《证券法》等法律法规和本所规定查阅公司公告文件

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